新街國小、興南國中  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案忠福商圈伯爵與夫人三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：34.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵與夫人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：21.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2292 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小興南國中
生活機能：忠福黃昏市場全聯
附近交通：A21.A22捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：伯爵與夫人 (1352863)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1768 萬在體育園區與忠福商圈屬於合理區間，單價約 34.92 萬元/坪，對於擁有 50 餘坪的空間來說，性價比高。空間格局： 3 房 2 廳 2 衛的寬敞設計，適合多人口家庭或需要獨立書房、客房的需求，動線靈活。生活機能：緊鄰忠福黃昏市場與全聯超市，步行即可滿足日常採買；鄰近新街國小與興南國中，學區穩定。停車配套：標註為「三房車」且包含坡道平面式車位，在該區域能同時解決住宅與停車需求非常難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 12 年，屬於中古屋階段，雖不影響居住安全性，但需特別留意防水、管線老舊或外牆磁磚狀況。樓層選擇：位於 6 樓（共 13 樓），非頂樓視野最佳層，亦非底樓方便出入，但可能面臨早晚電梯使用頻繁或噪音干擾。維護成本：每月管理費約 2,292 元，需納入家庭長期預算考量；隨著屋齡增長，公設維修費用可能會逐漸增加。
機會 (Opportunities)	交通便利性潛力：鄰近捷運 A21、A22 站點，若未來周邊路網或軌道建設完善，通勤台北及機場的便利性將提升房價潛力。居住剛需：大坪數三房車在該區域屬於稀缺產品，非常適合重視學區與居住品質的第一家庭置產者，未來流通性佳。
威脅 (Threats)	市場競爭：忠福商圈同類型成屋建案較多，需比較社區公共設施與住戶組成，以免買貴或入住體驗不如預期。房價波動風險：中古屋的估價能力與新案有所不同，若遇房市調整期，流動性可能受到影響。